物理除垢法是选用软轴洗管器（俗称通炮机）对冷凝换热器进行除垢的，适用壳管式换热器。

软轴洗管器联接的螺旋状尼龙毛刷在管内进行旋转滚刷除垢，并借助循环水来冷却毛刷与管壁磨擦产生的热量、同时将清除下来的水垢、铁锈等污物冲刷出换热管。在除垢过程中，要注意根据冷凝器的结垢厚度和管壁的锈蚀程度，及已使用的年限长短，来确定所选用适当直径的毛刷，在遍除垢所选用的毛刷直径比冷却管内径要适当小一些，以防损伤管壁，再选用与冷却管内径接近的毛刷进行第二遍清洗除垢。清洗完毕后用循环清水将冷凝器冲洗干净。